房屋中介收定金是否合法，需根据具体情况判断。房屋中介收定金在符合法律规定和合同约定的情况下是合法的。但如果存在违规操作，则可能构成不当得利或欺诈行为。1. 若存在合同约定且定金比例合法：中介在提供居间服务过程中，与买方或卖方签订书面协议并明确约定定金金额、用途、退还条件等内容，且定金金额未超过合同标的额的20%，则收取定金属于合法行为。2. 若存在中介违规操作：如中介未与买卖双方签订正式协议、定金金额超过法定上限、或中介未履行如实告知义务等情形，则其收取定金的行为可能涉嫌违法。3. 若存在欺诈或挪用行为：如中介虚构房源信息、伪造合同、挪用定金或拒不退还定金，可能构成民事欺诈甚至刑事犯罪，应依法追究其法律责任。
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根据《中华人民共和国合同法》相关规定，房屋中介收定金的合法性有明确法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若房屋中介在促成买卖双方签订购房合同前，收取买方定金并明确约定其用途、退还条件及违约责任，且定金金额不超过合同总价的20%，则该行为符合法律规定。此外，《中华人民共和国担保法》第九十一条也规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。若中介收取的定金超出该比例，超出部分不产生定金效力，买方可依法要求返还。因此，在房屋交易过程中，若中介收定金的行为符合上述法律规定，并有书面协议作为依据，则其行为合法；反之，若无合同依据或存在超限收取、虚假承诺等情况，则可能构成违法，买方可依法维权。
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针对房屋中介收定金的问题，建议采取以下实用行动方案。1. 核实合同内容：检查中介提供的合同是否明确约定定金金额、用途、退还条件及违约责任，确保其合法合规。合同是判断定金是否应退或双倍返还的关键依据。2. 保留完整证据：包括定金收据、中介服务协议、沟通记录（如微信、短信、邮件）、付款凭证等，以便在发生纠纷时提供完整证据链。3. 要求书面确认：若中介口头承诺可退定金，应要求其出具书面说明并签字盖章，避免日后因证据不足而无法维权。4. 咨询专业律师：如发现中介存在违规或欺诈行为，建议尽快咨询专业律师，获取针对性法律建议，避免错过维权时效。选择解决方案时应重点考虑合同是否合法、证据是否充分及中介是否存在主观恶意行为。如您目前正面临此类问题，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您提供专业支持。
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房屋中介收定金过程中可能存在以下法律风险点。1. 定金难以追回：如中介未促成交易，但拒绝退还定金，买方可能因缺乏书面协议或证据不足而无法维权。例如，某购房者支付5万元定金后，中介未能促成购房，但拒绝退还，买方因无书面合同而维权困难。2. 涉嫌欺诈或非法行为：如中介虚构房源信息或伪造合同，骗取定金后失联，买方可能面临经济损失及刑事风险。例如，某中介以虚假房源吸引购房者支付定金后卷款潜逃，买方只能通过报警和民事诉讼追偿。

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