退租房东不退押金是否合法，需结合租赁合同条款和租客是否违约来判断。若租客未违约（如按时交租、房屋设施完好、提前通知退租等），房东应在租赁关系终止后及时退还押金；若租客违约（如未按约定提前退租、擅自转租、损坏房屋未修复、拖欠租金水电费等），房东可依合同扣减相应押金弥补损失，剩余部分仍需退还；若合同未明确押金退还条件或约定不清，通常视为租客履行完合同义务（如租期届满、房屋无损坏等）后，房东应全额退还押金。
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退租房东不退押金的处理，还可能遇到特殊情况或例外情形，具体如下：
1、房屋自然损耗与人为损坏争议：租赁期间房屋损坏，房东认为是租客人为损坏而拒退押金，租客认为是自然损耗。这种情况需认定损坏原因和责任，若双方无法协商一致，可能需委托专业机构鉴定，增加纠纷处理的时间和成本。例如，房屋墙面因长期使用轻微泛黄，房东认为租客使用不当要求扣押金修复，租客认为是自然损耗，需先解决损坏责任认定才能处理押金退还。
2、租赁合同含加重租客责任的格式条款：若租赁合同是房东提供的格式合同，包含“无论何种情况押金均不退”“提前退租付三个月租金违约金并没收押金”等加重租客责任、排除租客主要权利的条款，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条，此类格式条款可能无效。此时租客可主张条款无效，要求房东依法退还押金，这会影响房东拒绝退租的合法性。
3、房东转租或出售房屋给第三人：退租时房东已将房屋转租或出售给第三人，新租客急于入住或新房东要求交房，可能给原租客施压，房东可能以优先处理新租客或新房东事宜为由拖延退押金，甚至强制搬出原租客物品，引发新纠纷，影响押金退还进程。
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退租房东不退押金的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在退租场景中，若租赁合同明确约定押金退还条件，且租客已按合同履行全部义务（如租期届满、房屋完好无损、结清费用等），房东应依约退还押金，不得无正当理由拒绝。同时，第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。”若房东无正当理由拒不退还押金，其行为构成违约，租客有权要求房东承担退还押金的违约责任。因此，租客无违约行为时，房东应依法退还押金。
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退租房东不退押金时，租客可能面临法律风险，举例如下：
1、证据链风险：若租客缺乏押金支付凭证（如无押金收据且无法提供转账记录）或合同未明确押金条款，可能无法证明押金支付事实及退还条件。例如，租客现金支付押金但未让房东出具收据，退租时房东否认收到押金，租客因无证据无法主张退还押金。
2、诉讼时效风险：主张退还押金的诉讼时效为三年，自租客知道或应当知道房东拒绝退押金之日起算。若租客在三年内未采取维权措施（如协商、投诉、起诉等），可能因超过诉讼时效丧失胜诉权。例如，租客2020年1月退租时房东拒退押金，直至2024年2月才起诉，已超过三年时效，法院可能驳回诉求。

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